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    Maison vue mer Erquy

    Erquy (22430)
    Réf : 14105

    ARMOR CONSEIL IMMOBILIER

    Pierre NICOLET vous invite à découvrir cette propriété d’exception offrant une vue imprenable sur la baie d’Erquy.

    Idéalement située sur les hauteurs, dans un environnement calme et privilégié, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des plus belles plages sauvages de la commune et des sentiers de randonnée du GR 34.

    Édifiée sur une parcelle de 2 207 m², cette demeure développe environ 236 m² habitables et séduit par ses volumes généreux. Elle propose notamment cinq chambres, trois salles d’eau, plusieurs cuisines, bureaux et dressings.

    Le niveau de vie principal se compose d’un spacieux salon/séjour avec vue mer, véranda, cuisine aménagée et équipée, dressing, chambre parentale, salle de bains et WC indépendants.

    Chaque étage a été conçu pour offrir une autonomie complète, permettant d’accueillir famille et amis en toute indépendance.

    De nombreux espaces annexes complètent ce bien : garage, salle de sport, cave à vin, abris de jardin.

    D’importants travaux ont été réalisés entre 2016 et 2018, incluant :

    - Installation d’un système de géothermie

    - Remplacement des huisseries

    - Isolation des sols et des combles

    - Mise aux normes de l’électricité

    - Installation d’un poêle à bois

    - Rénovation de la cuisine et des salles d’eau

    Orientée plein sud, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée et offre de magnifiques couchers de soleil sur la mer.

    Un bien rare sur le secteur, alliant confort, volumes et situation exceptionnelle.

    découvrir le bien
    Prix du bien 880 000 €
    Pièce(s) 8
    Chambre(s) 5

    Caractéristiques du bien

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 22430
    Surface habitable (m²) 236 m²
    surface terrain 2 207 m²
    Surface loi Carrez (m²) 236 m²
    Nombre de chambre(s) 5
    Nombre de pièces 8
    Nombre de niveaux 3
    Vue Mer
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 2
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Géothermie
    Type de chauffage Radiateur
    Format de chauffage Individuel
    Nombre de garage 1
    Exposition Sud
    Année de construction 1974

    Infos financières

    Caractéristiques Valeurs
    Prix de vente honoraires TTC inclus 880 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 850 250 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,5 %
    Taxe foncière annuelle 1 565 €

    Bilans énergétiques

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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 510 € et 2 110 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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