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    LA BOUILLIE

    La Bouillie (22240)
    Réf : 14243

    ARMOR CONSEIL IMMOBILIER : Patricia DIBONNET - Laissez-vous séduire par cette magnifique longère en pierres, indépendante, idéalement exposée plein Sud, nichée dans un petit hameau paisible en campagne, à seulement 6.5 kms de la palge ; un cadre de vie rare, alliant tranquilité et proximité du littoral. D'une généreuse surface habitable de 212.50 m², cette propriété de caractère offre des volumes spacieux et une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée: un salon avec cheminée, un second salon propice à la détente, salle à manger lumineuse, cuisine aménagée et équipée, belle suite parentale avec salle d'eau et wc, 2 WC, arrière-cuisine, chaufferie et atelier. A l'étage : 3 belles chambres dont une avec salle d'eau privative et wc, salle de bains avec douche et baignoire, WC indépendant, grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire. A l'extérieur : une charmante dépendance en pierres comprenant deux garages avec grenier au dessus + une maisonnette indépendante de 18 m² au sol, idéale pour projet de gîte ou d'accueil. Le tout sur un très beau terrain clos et arboré, véritable écrin de verdure, d'environ 3 170 m².

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.fr

    Prix du bien 462 000 €
    Pièce(s) 7
    Chambre(s) 4

    Caractéristiques du bien

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 22240
    Surface habitable (m²) 245,30 m²
    surface terrain 3 171 m²
    Nombre de chambre(s) 4
    Nombre de pièces 7
    Nombre de niveaux 2
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 2
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Fioul
    Type de chauffage Au sol
    Format de chauffage Individuel
    Nombre de garage 1
    Exposition Sud
    Année de construction 1865

    Infos financières

    Caractéristiques Valeurs
    Prix de vente honoraires TTC inclus 462 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 440 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
    Taxe foncière annuelle 1 150 €

    Bilans énergétiques

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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 270 € et 4 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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