Quels sont les documents à remettre au professionnel avant une estimation immobilière à Saint-Cast-le-Guildo ?

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Quels sont les documents à remettre au professionnel avant une estimation immobilière à Saint-Cast-le-Guildo ?

Vous souhaitez connaître la valeur vénale de votre bien immobilier ? Demandez une estimation immobilière à Saint-Cast-le-Guildo, mais avant cela, assurez-vous d’avoir tous les documents requis en main. Le professionnel en charge de cette mission en aura besoin pour déterminer le prix de base du bien. Quels sont ces papiers ? 

Le registre foncier

Il indique :

  • La propriété
  • Les servitudes : droits et charges
  • Le plan cadastral 

Assurez-vous que le plan cadastral y figure bien, car il est indispensable pour servir de base.

Le plan cadastral

Il indique :

  • Les limites de la propriété
  • Les distances frontalières
  • Les numéros cadastraux
  • La taille des parcelles
  • Les espaces verts aménagés ou non
  • Les sous-structures 
  • Le plan de zone 

Ce dernier souligne la différence entre les zones de construction et hors construction. 

Les plans d’architecte

Ils comprennent :

  • Le plan du bien immobilier indiquant les pièces principales et les espaces secondaires tels que le jardin, le balcon, la terrasse, le grenier, la cave, les dépendances ...
  • Le plan de distribution : il indique le nombre de pièces et leurs superficies respectives
  • Les plans secondaires : certains peuvent indiquer l’exposition du plan et les matériaux de construction alors que d’autres se réfèrent aux rénovations réalisées

Lorsque les rénovations ont modifié les plans premiers du bâti, les plans secondaires sont indispensables, car ils indiquent au professionnel les améliorations/agrandissements/extensions réalisées. Ils doivent être dessinés par l’architecte en charge des travaux. Lorsqu’aucune modification majeure des premiers plans n’a lieu, il reste important de citer les rénovations faites, car ils impliquent aussi une plus-value. 

La police d’assurance incendie et bâtiment

Ce document comporte trois informations majeures à savoir :

  • La valeur actuelle du bien
  • Sa valeur à neuf
  • Son volume en mètre cube.

Si l’estimation est faite dans le cadre d’une vente, pensez aussi à fournir les diagnostics immobiliers au professionnel, car ils indiquent l’état général du bien.